최우선변제권 썸네일형 리스트형 전,월세 계약시 주의할점. 안녕하세요!! 오늘은 전,월세의 중요점에 대하여 말씀을 드리려고 합니다. 가장 중요하게 체크 하셔야 하는 것은 “등기부등본”입니다. 내가 원하는 부동산의 매물을 찾으셨으면 등기부등본 사항을 체크를 하셔야 합니다. 그 집에 대하여 담보 대출금이 있는지 확인을 하시고 전,월세를 구하시는 분께서는 부동산의 대출금 및 하자가 없는 물건인지 잘 고르시길 바랍니다. 그 이유는 건물에 1순위 은행 담보대출금이 있는 상태에서 2순위로 전,월세를 들어가셨을 경우를 가정해보겠습니다. 그 소유자의 물건이 갑작스럽게 경매로 나왔을 경우에는 1순위가 은행이므로 먼저 배당을 받은 후 2순위로 전,월세 세입자가 배당을 받아갑니다. 그리고 2순위 전,월세 세입자는 최우선변제권의 소액임차인이 아닐경우에는 보증금을 전액 배당을 받지 못.. 더보기 경매의 포인트 말소기준권리는 무엇인가?? 안녕하세요!! 오늘은 매주 찾아오는 즐거운 주말입니다^^ 모두들 주말 잘 보내고 계신가요?? 쉬는 날에도 모두들 하나의 지식을 배우고 가셨으면 좋겠습니다. 오늘 말씀드릴 내용은 경매 투자시 권리분석할때 말소기준권리의 중요성에 대해서 말씀드리고자 합니다. 아래내용은 보시고 참조하시면 되겠습니다. 지금 보고 계신 것은 제가 입찰 했던 인천 빌라 입니다. 다른 분들이 낙찰가를 높게 쓰셔서 패찰되었지만...아쉬워도 어쩔수 없네요. 일단 보는 방법에 대하여 말씀드리겠습니다. 소멸기준점 기준 밑으로 모두 소멸입니다. 단. 세입자가 거주하고 있는 물건일 경우. 1. 소멸기준 기간보다 세입자의 전입신고 및 확정일자 기간이 빠르면 낙찰자가 세입자 보증금의 인수해야합니다. ( “대항력 있음” 으로 표시 됩니다) 또한, 세.. 더보기 최우선 변제권에 대한 소액임차인 안녕하세요. 오늘도 방문해주셔서 감사합니다. 오늘은 최우선 변제권에 대한 소액임차인에 대하여 말씀을 드리려고 합니다. 부동산 경매 사이트에서 권리분석을 하면서 알아야 할 부분에 대해서 지난번에 이야기를 나눠보았습니다. 지난번에 부족한 부분을 보충하기 위하여 이번엔 소액임차인을 위한 최우선변제금에 대하여 살펴보려고 합니다. 집이 갑작스럽게 경매로 넘어간 경우, 기존에 살고 있는 임차인의 입장에서는 보증금이 확보가 되어야 안심을 할 수 있습니다. 전입 및 확정일자 신고와 상관없이 법에서 정한 소액 보증금에 해당하는 임차인에게 최우선적으로 배당 순위와 상관없이 배당을 받을 수 있도록 해주는 게 최우선변제권 입니다. 경매 낙찰자의 중요한 포인트 : 임차인이 보증금을 돌려받을 수 있는 상태 여부와 돌려받는다면.. 더보기 이전 1 다음
