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부동산경매

유찰의 뜻, 유찰이 되는 이유 안녕하세요!! 오늘은 유찰에 대하여 알아 보려고 합니다, 유찰이 무엇인지, 또한 무슨 이유로 유찰이 되는지에 대하여 말씀을 드리려고 합니다. 유찰이란 무엇인가..? 감정가 100,000,000원의 부동산이 단 1명도 입찰자가 없으면, 1회 유찰이 되고 통상 20％ ~ 30％ 저감 된 상태로 다음 회차에 가격이 결정이 됩니다. 그리고 100,000,000원인 부동산이 70,000,000원~80,000,000원 에 유찰이 된다는 말입니다. 각 물건 마다 다르지만, 대부분 아파트는 감정가 및 1회 유찰된 상태에서 입찰을 하는 분들이 많습니다. 단, 대항력이 있는 물건은 2회이상 유찰이 될 가능성도 있됩니다. 또한 노후 빌라는 2회 이상 유찰이 되어야 입찰자가 많고, 신축빌라는 감정가 및 1회 유찰된 물건이 입.. 더보기
공유자우선매수청구권이란 무엇일까?? 안녕하세요!! 오늘은 비가 오고 있네요. 하지만, 빌라 입찰을 하기 위하여 인천 법원으로 향했습니다. 2개의 물건에 입찰을 하였지만..결과는 패찰이네요. 제가 골랐던 2개의 물건만 25명 과 12명이나 입찰을 하였네요.. 아쉽지만 다음기회에 도전을 하려고 합니다. 오늘은 인천법원에서 “공유자우선매수청구권” 에 대하여 언급을 하였습니다. 모르는 분들을 위하여 공유자우선매수청구권에 대하여 알아보려고 합니다. - 공유자우선매수청구권 - 부동산 소유자가 한명이 아닌 여러명의 소유가 되어 있는 경우 여러명의 지분중에 한사람의 지분이 경매로 나왔을 때 매각 부동산의 공유자에게 나머지 지분을 매수할 수 있는 우선권을 주는 제도입니다. 경매담당자에게 공유자 우선 매수신청을 하고 입찰기일 날 10퍼센트의 최저입찰 보증금.. 더보기
건페율과 용적율의 차이점을 알고 가자!! 안녕하세요!! 오늘은 제가 공부했던 내용을 공유 하고자 합니다.부동산 공부를 하시는 분께서는 기본적으로 알고 넘어가야 될 내용입니다.오늘 배울 내용은 "건페율" 과 "용적율" 의 차이점을 알려 드리겠습니다. - 첫번째 - 건페율이란 : 부동산에서 건폐율의 의미는 땅(토지) 입니다. 즉, 대지면적에 대한 건축면적의 비율이 뜻합니다. 쉽게설명드리면, 내가 소유하고 있는 땅(토지)에 건물을 지을수 있는 면적 입니다. 예를들어 100평 땅에 바닥면적이 60평짜리인 집을 짓는다면 토지의 건폐율은 60％가 됩니다 대지면적에 대한 건축면적의 비율을 말합니다.건페율(％) = 건축면적/대지면적×100 첫번째 예를들면 100제공미터의 대지에 건페율 50％인 경우,바닥면적 50제곱미터의 건물을 건축할수 있게 됩니다. - 두.. 더보기
대한민국 땅따먹기(저자 서상하) 안녕하세요!! 오늘은 책 1권을 추천 드리려고 합니다. 바로 “대한민국 땅따먹기”입니다. 책의 저자분은 서상하(풀하우스)입니다. 저자께서는 경매의 실전을 통하여 대한민국의 토지 투자시 필수 항목과 보는 방법을 알려드리고자 도서 출판을 하셨습니다. - 목차 - 1부 : 토지 투자, 생각을 바꾸면 길이 보인다 1장 : 지금 토지에 투자해야 하는 이유 (적은 돈으로 투자 가능, 수익성 높다, 시간이 지나도 가치는 상승) 2장 : 토지 투자, 생각보다 쉽다 (장기 투자 아니다, 공법 모두 알 필요 없다, 대출도 쉽다) 2부 : 좋은 토지는 건물을 지을 수 있는 토지다 1장 : 건물을 지을 수 있는 토지다 (도로가 필요, 건축허가 요건 4가지, 막다른 도로 폭 기준) 2장 : 어떤 건물을 지을 수 있는가? (입지.. 더보기
부동산 경매 현황조사서란 무엇인가.. 안녕하세요!! 오늘도 반갑습니다!! 오늘의 주제는 “현황조사서”에 대하여 배워보려고 합니다. 경매사이트에서 물건을 찾다보면 현황조사서라고 나와 있습니다. 아래의 표를 보면서 참고하겠습니다. -글씨가 작아서 보시기에 불편할수도 있습니다. 확대하시거나 참고 해주시기 바랍니다.- 현황조사서(점유관계조사서) : 점유권에 대하여 임대차관계 등을 조사하여 권리관계를 파악할 수 있습니다 부동산현황보고서 : 부동산의 위치 및 현황상태, 부동산의 내부구조 및 사용용도 등이 있습니다. 임대차관계조사서 : 임차인, 임대기간, 임대보증금, 전입일자, 확정일자, 용도 등이 기록이 된다. 또한, 점유자의 현황조사 시 임차인이 아무도 없어서 조사하지 못했을 경우에는 "불분명 또는 미상"으로 기록이 됩니다. 경매입찰 전에 필히 확인.. 더보기
부동산 경매 매각물건명세서는 무엇일까... 안녕하세요!! 오늘은 매각물건명세서에 대하여 알아보겠습니다. 임차인현황입니다. 아래 표를 참고하시길 봐랍니다 1. 임차인(세입자)의 보증금을 검토 가능 2. 전입신고 및 확정일자 검토 가능 3. 임차인 성함과 비고란까지 확인 가능 다음 아래표를 참고 하시고 검토 해보겠습니다. 맨밑에 비고란을 보시면 업체의 공사대금 미납으로 인한 유치권 신고 접수된 내용이 있습니다. (단,성립여부 불분명) 또한, 이 물건은 대지권 사용 권한이 없는 물건으로 인하여 건물만 매각됩니다. 다음 아래표를 참고 하시고 검토 해보겠습니다. 맨 아래의 비고란에 분묘기지권의 성립된 자료를 확인 할 수 있습니다. 위 내용에 대하여 투자하기 보다는 쉬운 물건 위주로 검토하시고, 쉬운 물건같은 경우에는 해당사항 없으므로 잘 표시 되어있습니다.. 더보기
경매의 포인트 말소기준권리는 무엇인가?? 안녕하세요!! 오늘은 매주 찾아오는 즐거운 주말입니다^^ 모두들 주말 잘 보내고 계신가요?? 쉬는 날에도 모두들 하나의 지식을 배우고 가셨으면 좋겠습니다. 오늘 말씀드릴 내용은 경매 투자시 권리분석할때 말소기준권리의 중요성에 대해서 말씀드리고자 합니다. 아래내용은 보시고 참조하시면 되겠습니다. 지금 보고 계신 것은 제가 입찰 했던 인천 빌라 입니다. 다른 분들이 낙찰가를 높게 쓰셔서 패찰되었지만...아쉬워도 어쩔수 없네요. 일단 보는 방법에 대하여 말씀드리겠습니다. 소멸기준점 기준 밑으로 모두 소멸입니다. 단. 세입자가 거주하고 있는 물건일 경우. 1. 소멸기준 기간보다 세입자의 전입신고 및 확정일자 기간이 빠르면 낙찰자가 세입자 보증금의 인수해야합니다. ( “대항력 있음” 으로 표시 됩니다) 또한, 세.. 더보기
경매물건 아파트 권리분석 한방에 끝! 안녕하세요!! 오늘은 아파트 경매물건의 권리분석에 대하여 알아보겠습니다. 권리분석이란, 너무 어렵지 않으므로 빠르게 조사 후 시장 조사 및 입지 조성 조사를 하셔야 합니다. 저 또한 꾸준히 공부를 하고 있습니다. 꾸준히 발품,손품을 투자하며 열심히 경제적 자유를 얻기 위하여 열심히 달려나가고 있습니다. 아래의 내용을 참고를 하시고, 여러가지의 물건을 통하여 많은 경험을 하시길 바랍니다. 과거에 낙찰이 된 부동산 입니다. 1회 유찰 된 아파트 입니다. 법원경매사이트를 이용하시면 무료이기 때문에 돈에 대한 부담은 없습니다. 단, 무료이기 때문에 등기부등본 및 특수물건 등 검색방법이 불편하고, 특수물건을 강조하는 표시가 다소 불편합니다. 부동산 물건검색시 2주미만으로만 조회가 가능합니다. 그리고 조건물건 검색.. 더보기

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