부동산 전세계약시 주의할점과 TV에서 자주나오는 LTV, DTI, DSR 대출 조건과 세금관련 내용!!
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삶의 변화를 준 행복재태크 - 법인투자반 강의
행복재태크 - 법인투자반 강의 법인투자반 흑도님의 강의를 듣고 실행에 옮기고 있습니다. 법인투자란 아직 많이 생소하고 어렵습니다. 하지만 강의 내용처럼 부지런하게 공부하면서 생소한 내용들을 익히기 위하여 반복학습을 하고 있습니다. 1인 법인은 취득세, 부가가치세, 회계처리비용 등 최대한 세금을 줄이기 위한 방법과 세금부분을 잘못 파악하면...결국 돈으로 때워야되기 때문에 항상 신중하게 해야 합니다. 저 또한 1인법인 계설 전에 경매 투자시 실수하는 범위를 줄이기 위하여 강의를 듣게 되었습니다. 유투브 및 검색을 통하여 법인투자에 대하여 간접경험을 했었고, 조금더 나아가 법인에 대하여 깊게 배우기 위하여 강의 신청을 했습니다. 강의를 시청을 하면서 나는 항상 부족함은 느끼지만, 변화되는 나의 모습도 느끼고..
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부동산 경매,공매의 차이점!!
부동산 경매,공매의 차이점!! 오늘은 경매와 공매의 차이점에 대하여 알아 보겠습니다. ※ 경매의 차이점 1. 경매사이트 조사 대법원경매 사이트를 접속하시면 물건 검색이 가능합니다. 물건 검색시 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 현장사진도 많은 정보가 나와 있습니다. 하지만, 유료경매사이트에 비하여 정보가 많이 부족한 상태 입니다. 유료사이트는 건축물대장, 등기부등본, 특수물건 등 더욱 많은 자료가 나와 있습니다. 이로 인하여 유료 경매 사이트를 이용하는 사람이 많습니다. 2. 경매 입찰 방식 입찰시 해당 법원에 가셔서 직접 입찰을 하셔야 합니다. 법원별로 사건번호에 따라서 매각기일 즉 입찰기일이 잡히게 됩니다. 인천지방법원일 경우에는 매각기일의 접수 시간은 10시20분~11시20분 까지 입니다. ..
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토지별도등기 과연 무엇일까?
- 토지별도등기 - 오늘은 토지별도등기에 대하여 공부한 내용을 블로그에 남기려고 합니다. 토지별도등기가 무엇이고, 어떻게 발생이 되는지 경매입찰시 유의할 점과 사례를 통해 알아보려고 합니다. 등기부등본에는 토지와건물에 대한 자료가 나옵니다. 단독주택의 경우 토지등기부와 건물등기부가 존재하지만 집합건물(아파트, 연립, 다세대주택 등)의 경우 토지와 건물이 일체하고 하나의 등기부등본만 존재합니다. 토지별도등기란 집합건물에서만 볼 수 있는 것이고 건물에 없는 권리관계가 토지에 설정돼 있다는 것을 알리기 위해 따로 토지등기부등본을 만든 것 이다. 집합건물 등기부등본은 전체의 표제부 전유부분의 표제부, 갑구, 을구로 구성이 됩니다. 전유부분의 표제부에 토지에 대한 권리인 대지권이 등기 되고 대지권의 표시 아래 부..
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경매 아파트 임장 및 중개소 임장 방법
경매 아파트 임장 및 중개소 임장 방법 - 아파트 임장 - 1. 수도권은 시세파악이 쉽다 국토교통부 실거래가를 통하여 시세파악이 가능 KB부동산 리보온을 통하여 시세파악이 가능 네이버부동산을 통하여 현재 나와있는 매물을 통하여 시세파악이 가능(시세는 호가일 경우가 높습니다.) 단, 지방의 나홀로 아파트는 시세파악이 어려운 곳은 지역신문을 이용하여 시세파악을 할 것. 2. 가상임차인에 대하여 너무 신경을 쓰지 말자. 너무 걱정을 하다보면 스트레스를 많이 받는다. 3. 아파트는 왠만하면 점유자를 만날 필요는 없다. 단. 노후아파트는 추가비용이 발생될 수 있으므로 점유자를 만나 볼 것. 4. 아파트의 평면도와 지도를 통하여 각 향을 알아볼 것. 아파트는 구조가 조금씩 다르므로 파악을 해야 하며, 향은 좋은지,..
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경매 빌라 임장 및 중개소 임장 방법
빌라 임장 및 부동산 중개소 임장시 주의할점. 빌라 임장 팁. 1. 건축물대장을 통하여 위반건축물이 표기 되어 있는지 확인 할 것. 주거용 → 사무용 사무용 → 주거용 위와 같이 임의로 용도변경 후 사용하게 되면 불법 입니다. 건축물대장에 위반건축물로 표기가 되어 있을 경우 용도 변경 될 때까지 강제이행금이 발생 됩니다. 단. 용동변경 될 때까지 강제이행금이 매년 부과가 됩니다. 또한 건축물대장에 대하여 확인방법을 모르는 경우 시, 구, 군청에 해당번지의 취득세에 대하여 물어보면 4.6％라고 말할 경우에는 무조건 주거용에서 사무용으로 사용 되고 있습니다. 2. 무조건 점유자(세입자)를 만날 것. 집의 구조, 하자 여부에 대하여 물어 볼것. 점유자를 못만날 경우 맞은편 세대 및 위,아래층 세대원에게 물어 ..
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전라도 광주 지산유원지, 운천저수지 풍경
전라도 광주 [운천저수지] 전라도 광주에 있는 운천저수지의 풍경 입니다. 현재 코로나 바이러스로 인하여 전면 통제 한 곳 입니다. 운천저수지의 외각인 곳은 통제가 아니므로 잠시 들렸습니다. 현재 벚꽃이 많이 피었네요. 하지만...코로나바이러스로 인하여 사람도 없고, 모든 행사 일정이 취소가 된 상태입니다. 저도 지나가는 길에 몇 장 캡쳐한 사진을 보여드리고자 글을 작성을 하게되었습니다. 운천저수지에는 이쁘게 벚꽃이 피었네요. 이 곳은 한눈에 볼수있는 작은 저수지 겸 공원입니다. 다만 이곳은 장시간 머물 곳은 아닙니다. 사진 몇 장 간직하기에는 좋은 곳 인 것 같습니다. 전라도 광주에 출장 및 업무 일정이 있으신 분들은 한번 쯤 방문하셔서 구경하셔도 좋을 것 같습니다. 간단히 살짝 추천을 드립니다. 또한...
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수도권 제2외곽순환 고속도로 노선도 개통 계획!!
수도권 제2외곽순환 고속도로 노선도 검정색 : 개통 빨간색 : 공사중이거나 설계중 파란색 : 미착공 국토교통부의 민자투자사업인 수도권 제2순환고속도로는 지난 2018년 12월 착공을 하였고, 오는 2023년 준공 예정일 입니다. 현재 계획공정률 대비 지난해 말 기준 0.8%의 공정률을 보이고 있다. 서울지방국토관리청은 4공구 내 JTC가 포함된 남양주 차산리와 창현리 경우 최우선 구간으로 선정해 우선 보상을 하였습니다. 반면 최우선 구간에 포함되지 않은 월산리 경우 지금까지 구체적인 보상계획조차 마련하지 않고 있다. 보상계획이 마련돼도 일괄보상이 아닌 분할 보상을 추진할 것으로 알려지고 있습니다. 이에 따라 이 일대 토지주들은 대책위원회를 구성하고 "토지를 언제 빼앗길지도 모른 채 재산권 행사에 많은 제..
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벌써 태어난지 2달 된 큰 아들!!
오늘은 건강하게 잘 자라고 있는 큰 아들을 보여 드리려고 합니다. 벌써 태어난지 2달이 되었습니다. 시간이 정말로 빨리 흘러가는 것 같아요.. 요즘 코로나바이러스도 심각한 상태입니다. 아들은 건강하게 잘 크고 있지만, 한편으로는 코로나 바이러스 때문에 걱정이 됩니다. 신생아라서 마스크는 씌울쓰도 없고...중요한 건 사이즈가 맞는게 없네요 ㅜ.ㅜ 부디 코로나 바이러스의 치료제가 나왔으면 좋겠습니다. 우리 아들 입니다. 아버지는 많이 안닮아서 다행인 것 같습니다. 한달 되었을 때의 아들 사진입니다. 모유를 먹고 나면 항상 피곤한 표정을 하고 있네요.. 아들은 자는 모습이 제일 귀여워요. 그리고.. ......... ........ 이렇게 이쁘게 자란 아들이.... 그 많던 머리카락을 ..... 모두..반삭을..
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