Hello 부동산 Bravo! 멋진 인생

 

요즘 코로나 바이러스가 아주 심각한 상황이네요.. 외출도 자제하는 중입니다..

그리고 오늘 전국 법원이 2주간 휴정 권고로 인하여 모두 중단 되었습니다.

메르스 때도 이런 경우는 없었는데...요즘 정말 큰일 인거 같아요..

요즘 출,퇴근 하는 것도 괜히 불편하네요..

그래도 이러한 분위기 가운데 다같이 힘을 내셨으면 좋겠습니다.

오늘도 기분좋게 책 1권을 봤으며, 책을 소개해 드리고자 의자에 앉았습니다.

오늘 책의 이름은 “ Hello 부동산 Bravo! 멋진 인생”입니다.

 

 

 

 

 

 

- 저자 김영록(멋진 인생) -

 

대학에서 기계를 잔공하고 2006년 관련 기업에 입사한 10년차 월급쟁이다.

2014년 삼십 대 후반에 부동산 투자를 시작하며 매입한 부동산에서 2년이라는 짧은 기간에 2,000만원의 현금흐름(월세)릉 만들었다.

그리고 본인뿐 아니라 직장 동료와 주변 사람들까지 톡톡히 하고 있고, 그의 도움을 받은 사람들도 경제적 자유를 이루는 과정에 있다.

현재 다음 카페 "행복재테크"에서 칼럼니스트로 활동중인 저자는 "직장인이 부자가 되는 방법"에 관한 강의를 하고 있다.

 

 

 - Hello 부동산 Bravo! 멋진 인생 -

 

 

저자 김영록님의 좌우명!!

 

"시작했으면 절대로 포기해선 안된다."

"간절함은 불가능을 가능으로 바꾸어 준다."

"부자가 될 수 있는 기회는 누구에게나 있지만, 움직이는 사람만이 될 수 있다."

“부자가 되려면 부자를 만나 그처럼 생각해야 한다.”

“평번한 직장인도 ‘부자 시스템’을 알면 충분히 부자가 될 수 있다.”

 

“목차” 에 대하여 알아보겠습니다.

 

※ 1장 부자가 되기 위해 반드시 갖춰야 할 것들

 

1. 돈과 부자의 속성을 이해해야만 부자가 될 수 있다.

 

(1) 돈은 여유뿐 아니라 가치 있는 삶을 선사한다.

 

(2) 부자가 되고 싶은 동기를 가슴 깊이 새겨라.

 

(3) 돈과 부에 대한 인식을 자기 진단하라.

 

2. 지금 당장 큰돈이 없어도 부자가 될 수 있다.

 

(1) 월급쟁이 부자가 되기 위한 최선의 투자 방법.

 

(2) 부자가 되기 위해 반드시 버려야 할 선입견들.

 

  ⦁ 직장 생활이 최선이라고 생각한다.

 

  ⦁투자와 투기를 혼동한다.

 

  ⦁ 금융상품 투자만으로 부자가 될 수 있다고 생각한다.

 

: 큰 돈 없이 시작할 수 있는 부동산 투자 활용법.

 

  ⦁ 싸게 매입하는 첫 번째 방법

 

  ⦁ 싸게 매입하는 두 번째 방법

 

  ⦁ 싸게 매입하는 세 번째 방법

 

＊ 칼럼 ＊ 타인의 자본 활용으로 투자금을 최소화하라.

 

1. 대출

 

2. 전세

 

3. 공동 투자

 

 

3장 월급쟁이 부자가 되기 위한 기회를 잡는 방법.

 

: 목표를 명확하게 설정하고 계획하라.

 

: 일 안해도 돈을 벌어주는 시스템을 만들어라.

 

: 투자 세계의 멘토를 만나고, 함께 나아갈 동료를 만들어라.

 

⦁ 진정한 부자, 그리고 마음의 멘토를 만나다

 

⦁ 함께 나아갈 동료를 만들다

 

⦁ 부부는 평생 함께할 파트너

 

＊ 칼럼 ＊ 부자가 되기 위한 마인드 다지기.

 

⦁ 빨리 시작하되, 절대로 서두르지 마라

 

⦁ 지치지 않을 정도의 최선을 다한다.

 

⦁ 긍정적인 사고와 말의 힘.

 

 

※ 2장 부동산 투자로 월급처럼 꼬박꼬박 들어오는 월세 시스템 만들기.

 

1. 첫 낙찰!! 월세 수익의 희망을 보다.

 

: 부동산 경매 투자의 기본을 놓치지 말자.

 

⦁ 기본 정보 분석의 중요성

 

⦁ 현장 조사의 중요성

 

: 월세 수익의 가능성에 눈뜨다.( 멋진 인생의 투자보고서 ‘동두천 상가’)

 

: 현금흐름을 가져다주는 물건 검색 방법.

 

⦁ 물건 검색의 기본 요령

 

⦁ 공고문을 통해 좋은 물건을 검색할 수 있는 유용한 팁.

 

＊ 칼럼 ＊ 효율적인 경매 투자를 위한 임장 노하우.

 

⦁ 인터넷 임장, 제대로 손품 팔기

 

⦁ 현장 조사, 제대로 발품 팔기

 

2. 190만원 투자로 한 달에 25만원 월세 만들기

 

: 적은 자본으로 고수익 임대가 가능한 부동산을 찾아라.(멋진 인생의 투자보고서)

 

: 안정적인 수익과 직결되는 입지의 중요성

 

⦁ 주거용 부동산의 입지 선정 기준 : 편의성, 쾌적성

 

⦁ 상업용 부동산의 입지 선정 기준 : 수익성

 

: 직장 생활을 성급하게 포기하지 마라.

 

⦁현업에서 먼저 전문가가 되어라.

 

⦁ 직장에 있을 때 월급 외 현금흐름을 구축하라.

 

 

3. 3000만원 투자로 일년에 2000만원 월세 만들기.

 

 

: 공무원 연금보다 나은 오피스텔 월세 수익 (멋진 인생의 투자 보고서)

 

팁 : 오피스텔과 주거용 부동산, 무엇이 다른가.

 

: 투자금 회수해서 월세 두 배로 늘리기.

 

: 신탁 공매란 무엇인가.

 

팁 : 신탁 공매 검색 방법

 

 

＊ 칼럼 ＊ 부자가 되기 위한 단계별 부동산 투자법.

 

 

1단계 : 수익형 부동산

 

2단계 : 시세차익형 부동산

 

3단계 : 사업으로의 확장

 

 

 

※ 3장 부동산 투자로 월세와 시세차익 두 마리 토끼 잡기

 

 

1. 잘 받는 상가주택 한 채, 아파트 열 채 안 부럽다.

 

 

: 상가 주택 한 채로 월 900만원의 현금흐름을 만들다.

 

(1) 안 되면 되게 하라, 첫 번째 공동 투자.

 

(2) 다수의 임차인 명도, 지혜롭게 해결하기

 

(3) 물건의 장점은 살리고, 단점은 보완하라.

 

: 양도세를 비과세로 만드는 용도 변경 (멋진 인생의 투자 보고서)

 

: 수익형 부동산의 종류와 투자 요령

 

(1) 주거용 수익 부동산

 

(2) 상업, 업무용 수익 부동산

 

(3) 숙박용 수익 부동산

 

2. 물건의 가치를 확 끌어올리는 리모델링의 마법

 

: 숨어 있는 가치를 찾아내는 것이 부동산 투자의 핵심

 

: 부동산 시장의 트렌드 변화 읽기 – 리모델링, 이제는 선택이 아닌 필수.

 

: 주택 리모델링의 과정과 놀라운 효과

 

3. 성공적인 투자를 위한 협상의 기술

 

: 협상이 필요한 이유

 

: 서로를 만족하게 하는 협상의 법칙

 

: 부동산 거래를 성공적으로 이끄는 협상

 

＊ 칼럼 ＊수익률 계산으로 현명한 투자를 하라.

 

(1) 투자금을 산정하는 방법

 

(2) 수익률 분석의 필요성과 계산 방법

 

(3) 수익률의 함정을 조심하라

 

 

 

 

※  4장 부동산 투자에 사업 접목하기

 

1. 한 달에 월세 1000만원 받는 고시텔 사장이 되다.

 

 

: 초라한 고시원생에게 고시텔 사장으로 (멋진 인생의 투자보고서)

 

팁 : 고시텔 입찰 시 주의할 점

 

(1) 수요와 입지

 

(2) 소방시설 확인

 

(3) 용도 변경

 

(4) 불법건축물 여부

 

: 고시텔 광고의 노하우

 

(1) 온라인 광고 방법

 

(2) 오프라인 광고 방법

 

: 부동산 투자 + 사업 = 시너지 효과를 내는 수익 모텔

 

2. 보유 물건의 수가 늘어날수록 효율적인 관리가 필요하다.

 

: 임대 관리의 노하우

 

: 명의 관리의 노하우

 

: 시간 관리의 노하우

 

: 투자금 관리의 노하우

 

팁 : 빨리, 원하는 가격에 매도/임대하는 방법

 

3. 세금. 무서워 말고 공부하면 수익률이 극대화된다.

 

: 부동산 투자에서 부과되는 세금의 종류

 

(1) 취득 단계에서의 세금

 

(2) 보유,임대 단계에서의 세금

 

(3) 양도 소득세

 

(4) 상속세와 증여세

 

: 세금 정책의 변화를 유심히 살펴라

 

: 양도 소득세 절세 비법

 

(1) 1가구1주택 양도세 비과세 활용법

 

(2) 공동 명의와 증여를, 이용한 양도세 절세

 

팁 : 임대, 매매, 법인 사업자를 활용하라.

 

(1) 주택 이미대 사업자

 

(2) 부동산 매매 사업자

 

(3) 법인 사업자

 

＊ 칼럼 ＊ 월급쟁이도 부자사 될 수 있다.

 

(1) 기회는 준비된 자에게 포착된다.

 

(2) 기회가 오면 과감하게 잡아라

 

(3) 자신만의 부의 지도, 포트폴리오를 구성하라.

 

 

 

※ 5장 부동산 투자로 부자의 길에 들어선 사람들

 

 

1. 전업주부의 1년 차 경매 일기 – 반달

 

: 전업주부, 경매에 눈을 뜨다.

 

: 경매 투자 1년 만에 성과가 나오기 시작한다.

 

: 경매를 통해 당당한 주부가 되고, 미래를 자유롭게 그리는 것이 정말 행복하다.

 

2. 부동산 투자로 N포 세대에서 벗어나 부자의 길로 들어서다 – CANDEO

 

: 이제 취업 걱적은 NO

 

: 부동산 투자로 원하는 삶을 실현하다.

 

3. 전업주부, 경매로 ‘꿈’을 실현하다 – 예쁜 아침

 

: 지금 이순간! 꿈꾸는 미래가 있기에 나는 행복하다.

 

: 경매를 통한 삶의 긍정적인 변화들로 ‘성공’ 에 한 발자국 다가서다

 

4. 주인 눈치 보던 세입자에서 2년 만에 8채 집주인 되다 – 햄든호빵

 

; 월급을 대체할 현금흐름을 가능하게 한 경매

 

: 임차인에서 8채의 집을 소유한 임대인으로

 

"부자가 되는 시스템"을 이해하고 그것을 활용해야만 부자가 될 수 있다.

 

 

 

필자는 처음부터 몇십억 원 수준의 자산을 모으는 것이 아니라, "연봉보다 더 많은 현금흐름"을 만드는 것에 중점을 두었다. 계획대로 후자를 목표로 매진한 결과, 투자 입문 22개월 만에 매월 월세 2천만원을 받을 수 있게 된 것이다.

부자가 되기 위해서는 "자산을 증가" 시키거나 "현금흐름을 확보"하는 두 가지 방식이 있는데, 전자는 오랜 시간이 필요할 수 있지만, 후자는 노력하면 얼마든지 단기간에 이루어 낼 수 있다고 생각했고 이를 직접 증명해 냈다.

그것도 고된 직장 새활을 병행하면서 말이다.

 

필자의 경험을 통하여 짧은 기간안에 성공을 이루었고, 직접 증명을 하였습니다. 모두 마음만 먹고 계획대로 꾸준히 앞서 나가면 모두다 성공을 이뤄낼수 있다고 설명을 하고 있습니다.

그리고 필자의 말씀은 "시작했으면 절대로 포기해서는 안된다" 이것이 정말 중요한 포인트 인것 같습니다.

시작을 하였지만 지치는 경우가 많습니다. 하지만 미래를 보고 끝까지 달려가셨으면 좋겠습니다. 

 

책 안에는 충고 적인 내용과 좋은 정보들로만 둘러 쌓여 있으며, 나도 할 수 있겠다는 마음을 가질 수 있습니다.

저도 이 책을 여러 카페와 블로그를 통하여 접하게 되었으며, 목차를 확인해보고 너무 구매하고 싶은 마음이 생겼습니다.

그래서 바로 구매를 하게 되었고, 읽어본 결과 정말로 많은 정보가 이 책안에 숨겨져 있었습니다.

이 책을 읽고 나서 많은 생각을 하게 되었습니다.

여러분들도 다같이 읽어 보셨으면 좋겠습니다.

 

오늘도 블로그에 방문을 해주셔서 감사드립니다.

모두 코로나 바이러스 조심 하시고, 행복한 하루 하루 보내시길 바랍니다.

 

 

http://book.naver.com/bookdb/book_detail.nhn?bid=11054659

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