본문 바로가기

부동산 경매

부동산 경매,공매의 차이점!! 부동산 경매,공매의 차이점!! 오늘은 경매와 공매의 차이점에 대하여 알아 보겠습니다. ※ 경매의 차이점 1. 경매사이트 조사 대법원경매 사이트를 접속하시면 물건 검색이 가능합니다. 물건 검색시 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 현장사진도 많은 정보가 나와 있습니다. 하지만, 유료경매사이트에 비하여 정보가 많이 부족한 상태 입니다. 유료사이트는 건축물대장, 등기부등본, 특수물건 등 더욱 많은 자료가 나와 있습니다. 이로 인하여 유료 경매 사이트를 이용하는 사람이 많습니다. 2. 경매 입찰 방식 입찰시 해당 법원에 가셔서 직접 입찰을 하셔야 합니다. 법원별로 사건번호에 따라서 매각기일 즉 입찰기일이 잡히게 됩니다. 인천지방법원일 경우에는 매각기일의 접수 시간은 10시20분~11시20분 까지 입니다. .. 더보기
"토지별도등기" 및 "대지권 미등기"란 무엇인가? - 토지별도등기 - 해당 부동산에 대한 "등기부등본"을 발급을 받으면 부동산의 정보를 확인 할 수 있습니다. 자료에는 표제부, 갑구, 을구로 3가지로 나누어져 있습니다. 부동산 등기부등본의 자료를 발급을 받고 자료를 검토하시다보면 "표제부" 란이 있습니다. 표제부란에 "토지별도등기 있음" 이라고 적혀 있습니다. 부동산 토지에 건물과 다른 등기가 있다는 것 입니다. 이러한 경우에는 부동산 거래를 하는 당사자분들도 꼼꼼히 확인을 하셔야 하고, 부동산 중개사 분들도 반드시 꼼꼼하게 체크를 해야합니다. 그리고 집합건물은 토지와 건물이 일체가 되어 거래되도록 되어 있지만, 토지에는 대지권이라는 표시만 있고 모든 권리 관계는 전유부분의 등기부등본의 기록에만 기재가 됩니다. 그리고 다세대주택이나 아파트와 같은 집합건.. 더보기
부동산 건축물대장 확인 하는 방법!! 안녕하세요!! 오늘도 부동산 정보를 공유하기 위하여 글을 올리게 되었습니다. 오늘의 주제는 “ 건축물대장 ” 확인 하는 방법에 대하여 설명을 드리겠습니다. 건축물 대장이란 부동산 건물에 대한 자세한 사항을 정확하게 기재해 놓은 장부입니다. 아래의 자료는 " 건축물대장 표제부 " 입니다. 표제부는 해당 주소지의 대지면적, 연면적, 건축면적, 용적율, 주구조, 주용도, 높이, 지붕 등 건축물에 대한 자료가 기재되어 있습니다. 각 항목에 대하여 검토를 하시고, 건축물대장에 대하여 많이 접하시길 바랍니다. 아래의 자료는 " 건축물대장 전유부 " 입니다. 전유부는 해당 주소지의 전유부분, 소유자현황, 구조, 용도, 면적 등 건축물에 대한 자료가 기재되어 있습니다. 각 층 별로 자세하게 기재되어 있으므로 해당 건물.. 더보기
부동산 경매란...왜 배워야 하는가... 안녕하세요!! 오늘은 쉬어 가면서 간단히 부동산 경매가 무엇인지..왜 해야하는지에 대하여 말씀드리려고 합니다.부동산이란 경매가 기초이고, 기초를 발받침하여 천천히 배워나가야 되는 것 같습니다. 경매 기초를 배우기 전에 앞으로 어떻게 마음다짐을 할 것인지 계획을 어떻게 세울 것인지..많은 생각을하셨으면 좋겠습니다. 부동산 경매를 배우는 입장에서 간단히 경매는 무엇인지에 대하여 짚고 넘어가려고 합니다. 하지만, 블로그에 방문해주시는 분께서는 중요한 내용이 아닐수도 있습니다. 그렇지만, 한번씩은 부동산 투자를 어떠한 방향으로 어떻게 배우며 나갈 것인지에 대하여 곰곰이 생각을 다같이 했으면 좋겠습니다. 부동산 경매란 무엇인가..저의 생각은 채무자의 빚을 대신 값아주는 것이라고 생각을 하려고 합니다.단, 대신 빛.. 더보기
전용면적, 공용면적, 공급면적, 서비스면적에 대하여 알아보자!! 안녕하세요. 오늘은 부동산의 기본적인 것을 알려드리려고 합니다. 부동산 경매의 처음 접하시는 분들은 꼭 아셨으면 합니다. 저 또한 매주 유료 경매 사이트를 통하여 물건 검색을 하면서 면적을 비교하며 찾고 있습니다. 매일 유료 경매 사이트를 보는 것은 쉽지 않지만 꾸준하게 검색하면서 좋은 물건을 찾으려고 노력 중 입니다. 항상 지금 보다 더 나은 삶을 살기 위해서 입니다!! 다같이 건물의 면적에 대하여 기본적인 내용을 이해하기 편하게 아주 단순하게 알려드리겠습니다. 1. 경매 사이트 매물을 찾다보면 “전용면적”이라고 있습니다. “우리가 실제로 사용하는 면적” 을 의미합니다. 전용면적이란, 주방, 거실, 방, 화장실, 드레스룸 등이 있습니다. 2. 경매 사이트 매물을 찾다보면 “공용면적” 이라고 있습니다. .. 더보기
부동산 경매 7가지 '장점' 안녕하세요! 오늘도 좋은 정보를 다같이 공유 하고자 합니다. 오늘은 불금이지만...그래도 경매의 7가지 장점에 대하여 말씀 드리고자 글을 올리게 되었습니다. 첫째 : 아파트, 상가, 토지 등 각각 좋고 원하는 물건을 선별할 수 있습니다. 내가 원하는 물건만 골라서 입찰을 할 수 있습니다. 둘째 : 경매를 통하여 부동산 시세 파악 및 부동산의 흐름을 짐작 할 수 있습니다. 직접 실전 부동산 임장을 통하여 절대로 책으로 배울 수 없는 정보를 얻을 수 있습니다. 처음에는 쉽지는 않지만, 꾸준히 많은 발품을 통하여 시세 및 물건지의 현장 조사를 통하여 중요한 정보를 얻을 수 있습니다. 셋째 : 은행 대출 레버리지를 이용하여 수익을 맛볼 수 있다. 부동산 경매는 낙찰 후 경락잔금대출 제도가 있습니다. 돈이 없어도.. 더보기
최우선 변제권에 대한 소액임차인 안녕하세요. 오늘도 방문해주셔서 감사합니다. 오늘은 최우선 변제권에 대한 소액임차인에 대하여 말씀을 드리려고 합니다. 부동산 경매 사이트에서 권리분석을 하면서 알아야 할 부분에 대해서 지난번에 이야기를 나눠보았습니다. 지난번에 부족한 부분을 보충하기 위하여 이번엔 소액임차인을 위한 최우선변제금에 대하여 살펴보려고 합니다. 집이 갑작스럽게 경매로 넘어간 경우, 기존에 살고 있는 임차인의 입장에서는 보증금이 확보가 되어야 안심을 할 수 있습니다. 전입 및 확정일자 신고와 상관없이 법에서 정한 소액 보증금에 해당하는 임차인에게 최우선적으로 배당 순위와 상관없이 배당을 받을 수 있도록 해주는 게 최우선변제권 입니다. ​ 경매 낙찰자의 중요한 포인트 : 임차인이 보증금을 돌려받을 수 있는 상태 여부와 돌려받는다면.. 더보기
부동산 기본 경매 절차 부동산 기본 경매 절차 오늘은 자격증 없이도 모두 도전할수 있는 부동산 경매투자와 실전 경매 절차에 대하여 설명 드리고자 합니다. 경매 투자자가 되기 위한 기본적인 경매 절차를 이해하면 많은 도움이 됩니다. 다같이 경매 절차에 대하여 배워보겠습니다. 더보기 1. 경매신청 및 경매개시 결정 : 채권자가 경매신청을 하면 법원은 경매개시결정을 하여 매각할 부동산을 압류하고 관할등기소에 경매개시결정의 기등기를 촉탁하여 경매개시결정 사실을 등기기록에 기록하도록합니다. 경매개시결정 정본을 채무자에게 송달됨. 2. 배당요구의 종기 결정 및 공고 : 매각할 부동산이 압류되면, 법원은 채권자들이 배당요구를 할 수 있는 기간을 첫 매각기일 이전으로 정함. 경매개시결정에 따른 압류의 효력이 생길 때부터 1주일 안에 경매개시.. 더보기

티스토리툴바