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부동산공부

송사무장의 부동산 공매의 기술 안녕하세요!! 오늘도 자택근무라서 책 1권을 소개 드리고자 합니다. 요즘 용인 지역에 감염자가 많아져서 밖에 나갈 수가 없네요,, 오늘은 그냥 책을 보며 인터넷을 통하여 공부를 하고 있습니다. 일단 소개 드릴 책은 “송사무장의 부동산 공매의 기술”입니다. 부동산 경매와 공매는 비슷하면서도 차이점이 있습니다. 우선 목록부터 살펴보겠습니다. 실전 1 공매입문과 매각 절차 PART 1 공매 입문과 매각절차 ⦁ 공매란 ⦁ 압류재산 공매 ⦁ 공매와 경매의 차이점 ⦁ 자산관리공사의 매각대행 ⦁ 공매물건의 매각준비 ⦁ 공매공고 실전 2 공매의 난해한 부분은 경매정보를 활용하라. PART 2 공매부동산 검색 요령 ⦁ 온비드 회원가입 ⦁ 온비드 물건검색 방법 ⦁ 입찰물건 검색요령 ⦁ 물건 검색 시 반드시 확인해야 할 사.. 더보기
저자 이선미 "싱글맘 부동산 경매로 홀로서기" 안녕하세요. 오늘은 회사에서 코로나 바이러스로 인하여 강제로 자택근무를 2주간 하게 되었습니다. 지금 현재 감염자가 1600명이 넘어섰고, 바이러스 의심자만 5만명이 넘어 갔습니다. 현재 회사 뿐만 아니라, 자영업자 분들도 힘든 나날을 보내고 있습니다. 암튼 이로 인하여, 회사에서도 자택근무제도로 전환을 하게 되었습니다. 이로인하여 얼떨겨래 집에서 외출을 가급적이면 피하고 있습니다. 갑자기 시간이 많이 남아서 부동산 공부를 하기 위하여, 책 1권을 읽었습니다. 간단하게 책을 소개를 드리고자 글을 작성하게 되었습니다. 책 이름은 “싱글맘 부동산 경매로 홀로서기”입니다. 현재에도 유명하게 책이며, 저자분이 말하고자 하는 내용은, “모두 마음을 다짐하고 노력하면 성공을 할수 있다”. 라는 의미를 담고 있습니다.. 더보기
유찰의 뜻, 유찰이 되는 이유 안녕하세요!! 오늘은 유찰에 대하여 알아 보려고 합니다, 유찰이 무엇인지, 또한 무슨 이유로 유찰이 되는지에 대하여 말씀을 드리려고 합니다. 유찰이란 무엇인가..? 감정가 100,000,000원의 부동산이 단 1명도 입찰자가 없으면, 1회 유찰이 되고 통상 20％ ~ 30％ 저감 된 상태로 다음 회차에 가격이 결정이 됩니다. 그리고 100,000,000원인 부동산이 70,000,000원~80,000,000원 에 유찰이 된다는 말입니다. 각 물건 마다 다르지만, 대부분 아파트는 감정가 및 1회 유찰된 상태에서 입찰을 하는 분들이 많습니다. 단, 대항력이 있는 물건은 2회이상 유찰이 될 가능성도 있됩니다. 또한 노후 빌라는 2회 이상 유찰이 되어야 입찰자가 많고, 신축빌라는 감정가 및 1회 유찰된 물건이 입.. 더보기
전,월세 계약시 주의할점. 안녕하세요!! 오늘은 전,월세의 중요점에 대하여 말씀을 드리려고 합니다. 가장 중요하게 체크 하셔야 하는 것은 “등기부등본”입니다. 내가 원하는 부동산의 매물을 찾으셨으면 등기부등본 사항을 체크를 하셔야 합니다. 그 집에 대하여 담보 대출금이 있는지 확인을 하시고 전,월세를 구하시는 분께서는 부동산의 대출금 및 하자가 없는 물건인지 잘 고르시길 바랍니다. 그 이유는 건물에 1순위 은행 담보대출금이 있는 상태에서 2순위로 전,월세를 들어가셨을 경우를 가정해보겠습니다. 그 소유자의 물건이 갑작스럽게 경매로 나왔을 경우에는 1순위가 은행이므로 먼저 배당을 받은 후 2순위로 전,월세 세입자가 배당을 받아갑니다. 그리고 2순위 전,월세 세입자는 최우선변제권의 소액임차인이 아닐경우에는 보증금을 전액 배당을 받지 못.. 더보기
부동산 경매란...왜 배워야 하는가... 안녕하세요!! 오늘은 쉬어 가면서 간단히 부동산 경매가 무엇인지..왜 해야하는지에 대하여 말씀드리려고 합니다.부동산이란 경매가 기초이고, 기초를 발받침하여 천천히 배워나가야 되는 것 같습니다. 경매 기초를 배우기 전에 앞으로 어떻게 마음다짐을 할 것인지 계획을 어떻게 세울 것인지..많은 생각을하셨으면 좋겠습니다. 부동산 경매를 배우는 입장에서 간단히 경매는 무엇인지에 대하여 짚고 넘어가려고 합니다. 하지만, 블로그에 방문해주시는 분께서는 중요한 내용이 아닐수도 있습니다. 그렇지만, 한번씩은 부동산 투자를 어떠한 방향으로 어떻게 배우며 나갈 것인지에 대하여 곰곰이 생각을 다같이 했으면 좋겠습니다. 부동산 경매란 무엇인가..저의 생각은 채무자의 빚을 대신 값아주는 것이라고 생각을 하려고 합니다.단, 대신 빛.. 더보기

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