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부동산 경매 정보

부동산 경매,공매의 차이점!! 부동산 경매,공매의 차이점!! 오늘은 경매와 공매의 차이점에 대하여 알아 보겠습니다. ※ 경매의 차이점 1. 경매사이트 조사 대법원경매 사이트를 접속하시면 물건 검색이 가능합니다. 물건 검색시 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 현장사진도 많은 정보가 나와 있습니다. 하지만, 유료경매사이트에 비하여 정보가 많이 부족한 상태 입니다. 유료사이트는 건축물대장, 등기부등본, 특수물건 등 더욱 많은 자료가 나와 있습니다. 이로 인하여 유료 경매 사이트를 이용하는 사람이 많습니다. 2. 경매 입찰 방식 입찰시 해당 법원에 가셔서 직접 입찰을 하셔야 합니다. 법원별로 사건번호에 따라서 매각기일 즉 입찰기일이 잡히게 됩니다. 인천지방법원일 경우에는 매각기일의 접수 시간은 10시20분~11시20분 까지 입니다. .. 더보기
토지별도등기 과연 무엇일까? - 토지별도등기 - 오늘은 토지별도등기에 대하여 공부한 내용을 블로그에 남기려고 합니다. 토지별도등기가 무엇이고, 어떻게 발생이 되는지 경매입찰시 유의할 점과 사례를 통해 알아보려고 합니다. 등기부등본에는 토지와건물에 대한 자료가 나옵니다. 단독주택의 경우 토지등기부와 건물등기부가 존재하지만 집합건물(아파트, 연립, 다세대주택 등)의 경우 토지와 건물이 일체하고 하나의 등기부등본만 존재합니다. 토지별도등기란 집합건물에서만 볼 수 있는 것이고 건물에 없는 권리관계가 토지에 설정돼 있다는 것을 알리기 위해 따로 토지등기부등본을 만든 것 이다. 집합건물 등기부등본은 전체의 표제부 전유부분의 표제부, 갑구, 을구로 구성이 됩니다. 전유부분의 표제부에 토지에 대한 권리인 대지권이 등기 되고 대지권의 표시 아래 부.. 더보기
경매 아파트 임장 및 중개소 임장 방법 경매 아파트 임장 및 중개소 임장 방법 - 아파트 임장 - 1. 수도권은 시세파악이 쉽다 국토교통부 실거래가를 통하여 시세파악이 가능 KB부동산 리보온을 통하여 시세파악이 가능 네이버부동산을 통하여 현재 나와있는 매물을 통하여 시세파악이 가능(시세는 호가일 경우가 높습니다.) 단, 지방의 나홀로 아파트는 시세파악이 어려운 곳은 지역신문을 이용하여 시세파악을 할 것. 2. 가상임차인에 대하여 너무 신경을 쓰지 말자. 너무 걱정을 하다보면 스트레스를 많이 받는다. 3. 아파트는 왠만하면 점유자를 만날 필요는 없다. 단. 노후아파트는 추가비용이 발생될 수 있으므로 점유자를 만나 볼 것. 4. 아파트의 평면도와 지도를 통하여 각 향을 알아볼 것. 아파트는 구조가 조금씩 다르므로 파악을 해야 하며, 향은 좋은지,.. 더보기
경매 빌라 임장 및 중개소 임장 방법 빌라 임장 및 부동산 중개소 임장시 주의할점. 빌라 임장 팁. 1. 건축물대장을 통하여 위반건축물이 표기 되어 있는지 확인 할 것. 주거용 → 사무용 사무용 → 주거용 위와 같이 임의로 용도변경 후 사용하게 되면 불법 입니다. 건축물대장에 위반건축물로 표기가 되어 있을 경우 용도 변경 될 때까지 강제이행금이 발생 됩니다. 단. 용동변경 될 때까지 강제이행금이 매년 부과가 됩니다. 또한 건축물대장에 대하여 확인방법을 모르는 경우 시, 구, 군청에 해당번지의 취득세에 대하여 물어보면 4.6％라고 말할 경우에는 무조건 주거용에서 사무용으로 사용 되고 있습니다. 2. 무조건 점유자(세입자)를 만날 것. 집의 구조, 하자 여부에 대하여 물어 볼것. 점유자를 못만날 경우 맞은편 세대 및 위,아래층 세대원에게 물어 .. 더보기
아쉬운 아파트 경매 패찰 후기.... 오늘도 변함없이 회사 당직 이후 오늘은 경매 입찰을 하기 위하여 평택으로 달려갔습니다. 오늘은 총 3건의 아파트 입찰을 하려고 합니다. 3건의 아파트 현장은 모두 평택에 위치 하고 있습니다. 첫번째 입찰 물건입니다. 경쟁자가 총 38명 입니다.......... 오늘도 떨어졌구나 생각을 했네요... 인천지방법원보다 훨씬 많은 사람이 수원지방법원의 평택지원에 입찰을 하기 위하여 참석을 하였습니다. 요즘 입찰하는 물건마다 경쟁자가 많네요.. 이 물건은...거의..마지막에 개찰을 하였습니다.. 결과를 보기위하여 무려 4시간이나...기다릴 수 밖에 없었네요.... 수원지방법원 평택지원은 경매장이 엄청 작습니다. 경매장 규모가 작다보니 많은 사람들이 서서 4시간이나 결과를 듣기 위하여 대기를 하고 있었습니다. 저 .. 더보기
입찰 아파트 권리분석 내용 2019 타경 521689 권리 분석 사건 번호 : 2019 타경 521689 매각 기일 : 2020년 3월 19일 10시 목요일 소재지, 부동산 용도, 대지면적, 전용면적, 채권자, 소유자, 파악 할 것. 매각 대상 : 토지만 매각인지..아니면 건물만 매각인지..아니면 토지와 건물 일괄매각인지 파악 할 것. 감정가, 최저가, 보증금 파악. 관련사건 입찰시 보증금 10％ 준비 할 것. (단, 입찰가의 10％가 아니라 최저가의 10％ 입니다.) 2회 유찰된 상태이고, 층수 및 총 세대수 파악. 이 물건은 임차인(세입자)이 없고 소유자가 거주하고 있습니다. 임차인(세입자)이 없는 부동산은 대항력 여부 파악이 필요 없습니다. 낙찰 받은 후 대항력이 없으므로 낙찰자 인수금은 없습니다. 아파트 단지 총 세대수와 .. 더보기
오늘은 낙찰을 받기 위하여 인천지방법원으로~~~ 안녕하세요!! 요즘 코로나 바이러스로 인하여 각 지역 별로 경매 법원의 일부가 휴정을 하였습니다. 하지만, 오늘은 변경된 매각기일의 일정별로 진행을 하였습니다. 다행이 임장을 다녀온 부동산 물건이 있어서 바로 인천지방법원으로 달려갔습니다. 코로나바이러스로 인하여 경쟁자분들이 적을수도 있어서 좋은마음으로 도착을 하였습니다. 하지만...... 평소에 법원에 갔을 때의 사람수보다 훨씬 경쟁자가 많았습니다. 느낌이 패찰할 것 같은 느낌이였습니다. 그래도 낙찰을 받을 수도 있으니 입찰을 하기로 했습니다. 부동산 물건별로 1건...2건...3건...차례대로 낙찰자 호명을 하였습니다.... 그리고 오늘은 오피스텔 물건이 3건 이상 있었고, 경쟁자 분들이 20명...30명이상이나 있었습니다... 그로 인하여 낙찰금액이.. 더보기
국토교통부 실거래가 공개시스템 오늘은 "국토교통부 실거래가 공개시스템" 을 이용하여 전국 부동산 매매 와 전.월세 시세를 알아보려고 합니다. 부동산 시세를 알아보는 사이트는 많습니다. 그 외의 자주 사용하는 국토교통부 실거래가 공개시스템, KB부동산 리브온, 네이버부동산, 피터팬의좋은방구하기 등 많이 사용되고 있습니다. 피터팬의좋은방구하기는 임대 시세의 정보가 다른 사이트에 비하여 자료가 더욱 많습니다. 참고 하시어 사용 하시면 될꺼 같습니다. 오늘은 "국토교통부 실거래가 공개시스템의 검색방법에 대하여 알아 보겠습니다. 우선 네이버 사이트 창을 띄우시고 상단 검색창에 "부동산실거래가" 및 "국토교통부 실거래가 공개시스템"을 기입 후 검색 클릭을 하시면 위와같이 사이트가 나옵니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 들어가시면 상단 1번 .. 더보기

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