본문 바로가기

부동산 경매 정보

건축물대장 무료열람방법 오늘은 몇주전에 말씀드렸던 건출물대장 보는방법이 아니라 건축물대장 무료열람 및 발급에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 건축물대장 열람하는 방법을 알려드리는 이유는 부동산 거래할때와 부동산 경매 입찰시 물건의 하자여부를 확인 하기위함입니다. 위반 건축물이 있는 물건을 잘못 사게되면 위반된 면적에 대하여 수리를 통하여 원상태로 만들어 놓아야되고, 불법 구조변경을 했을경우에도 그 부분의 세금을 매년 청구해야 될수도 있습니다. 또한, 건축물대장의 자료를 통하여 등기부등본이 만들어 지는데, 가끔씩 건축물 대장과 등기부등본의 자료가 맞지 않는 경우도 있습니다. 이러한 경우에는 무조건 건축물대장에 표기된 내용이 맞습니다. 모두 실수하지 않도록 주의하시길 바랍니다. 지금 부터 건축물대장의 열람 및 발급 방법에 대하항하여.. 더보기
등기부등본 확인 하는 방법 안녕하세요!! 오늘은 즐거운 주말입니다. 하지만 코로나 바이러스로 인하여 방콕을 하게 되었습니다. 그래도 부동산 정보를 공유하고자 합니다. 오늘 알려드린 내용은 “등기부등본” 보는 방법입니다. 우선 아래의 표에 나와 있는 “표제부” 는 부동산 소재지와 건물의 외형, 건축 시점을 확인하는 곳입니다. "표제부"란 부동산의 지번, 지목, 각층 면적, 구조가 기재되어 있습니다. 각 표시번호가 부여가 되고, 해당 부동산의 접수날짜가 나옵니다. 부동산의 구조는 철근콘리트조이며 공동주택 아파트이고, 아파트 전체의 층별로 면적이 표시가 됩니다. 등기원인 및 기타사항의 증축이란, 이미 지어져 있는 건축물에 덧붙여 더 늘리는 것,또한 건축물의 바닥면적을 늘리는 것을 말합니다. 그리고 토지의 분활이나 지목변경, 건물구조변경.. 더보기
부동산 건축물대장 확인 하는 방법!! 안녕하세요!! 오늘도 부동산 정보를 공유하기 위하여 글을 올리게 되었습니다. 오늘의 주제는 “ 건축물대장 ” 확인 하는 방법에 대하여 설명을 드리겠습니다. 건축물 대장이란 부동산 건물에 대한 자세한 사항을 정확하게 기재해 놓은 장부입니다. 아래의 자료는 " 건축물대장 표제부 " 입니다. 표제부는 해당 주소지의 대지면적, 연면적, 건축면적, 용적율, 주구조, 주용도, 높이, 지붕 등 건축물에 대한 자료가 기재되어 있습니다. 각 항목에 대하여 검토를 하시고, 건축물대장에 대하여 많이 접하시길 바랍니다. 아래의 자료는 " 건축물대장 전유부 " 입니다. 전유부는 해당 주소지의 전유부분, 소유자현황, 구조, 용도, 면적 등 건축물에 대한 자료가 기재되어 있습니다. 각 층 별로 자세하게 기재되어 있으므로 해당 건물.. 더보기
유찰의 뜻, 유찰이 되는 이유 안녕하세요!! 오늘은 유찰에 대하여 알아 보려고 합니다, 유찰이 무엇인지, 또한 무슨 이유로 유찰이 되는지에 대하여 말씀을 드리려고 합니다. 유찰이란 무엇인가..? 감정가 100,000,000원의 부동산이 단 1명도 입찰자가 없으면, 1회 유찰이 되고 통상 20％ ~ 30％ 저감 된 상태로 다음 회차에 가격이 결정이 됩니다. 그리고 100,000,000원인 부동산이 70,000,000원~80,000,000원 에 유찰이 된다는 말입니다. 각 물건 마다 다르지만, 대부분 아파트는 감정가 및 1회 유찰된 상태에서 입찰을 하는 분들이 많습니다. 단, 대항력이 있는 물건은 2회이상 유찰이 될 가능성도 있됩니다. 또한 노후 빌라는 2회 이상 유찰이 되어야 입찰자가 많고, 신축빌라는 감정가 및 1회 유찰된 물건이 입.. 더보기
뉴스에서 자주 나오는 LTV , DTI, DSR 차이점이란.... 안녕하세요!! 오늘도 반갑습니다. 요즘은 매일 부동산 정보에 대하여 공유를 하고 있습니다. 오늘은 사람들이 많이 접한 내용이고, 생소하지 않는 정보를 알려드리려고 합니다. 그건 바로 “LTV” , “DTI” , “DSR” 의 대하여 공부를 해보려고합니다. LTV (주택담보인정비율) LTV란 집을 담보로 얼마까지 돈을 빌릴 수 있는지를 말합니다. 예를 들어, 1억짜리 집에 대한 LTV가 60％라면 최대한 받을수 있는 한도 금액은 6,000만원입니다. 또한, 방빼기라고 있습니다. 방빼기란 LTV에서 보증금 40,000,000 원을 뺀 나머지 20,000,000 원 대출이 가능합니다. 예시 : 시세 100,000,000 , 60％ , 보증금 40,000,000 일 경우 (100,000,000 × 60％) - .. 더보기
전,월세 계약시 주의할점. 안녕하세요!! 오늘은 전,월세의 중요점에 대하여 말씀을 드리려고 합니다. 가장 중요하게 체크 하셔야 하는 것은 “등기부등본”입니다. 내가 원하는 부동산의 매물을 찾으셨으면 등기부등본 사항을 체크를 하셔야 합니다. 그 집에 대하여 담보 대출금이 있는지 확인을 하시고 전,월세를 구하시는 분께서는 부동산의 대출금 및 하자가 없는 물건인지 잘 고르시길 바랍니다. 그 이유는 건물에 1순위 은행 담보대출금이 있는 상태에서 2순위로 전,월세를 들어가셨을 경우를 가정해보겠습니다. 그 소유자의 물건이 갑작스럽게 경매로 나왔을 경우에는 1순위가 은행이므로 먼저 배당을 받은 후 2순위로 전,월세 세입자가 배당을 받아갑니다. 그리고 2순위 전,월세 세입자는 최우선변제권의 소액임차인이 아닐경우에는 보증금을 전액 배당을 받지 못.. 더보기
부동산 경매란...왜 배워야 하는가... 안녕하세요!! 오늘은 쉬어 가면서 간단히 부동산 경매가 무엇인지..왜 해야하는지에 대하여 말씀드리려고 합니다.부동산이란 경매가 기초이고, 기초를 발받침하여 천천히 배워나가야 되는 것 같습니다. 경매 기초를 배우기 전에 앞으로 어떻게 마음다짐을 할 것인지 계획을 어떻게 세울 것인지..많은 생각을하셨으면 좋겠습니다. 부동산 경매를 배우는 입장에서 간단히 경매는 무엇인지에 대하여 짚고 넘어가려고 합니다. 하지만, 블로그에 방문해주시는 분께서는 중요한 내용이 아닐수도 있습니다. 그렇지만, 한번씩은 부동산 투자를 어떠한 방향으로 어떻게 배우며 나갈 것인지에 대하여 곰곰이 생각을 다같이 했으면 좋겠습니다. 부동산 경매란 무엇인가..저의 생각은 채무자의 빚을 대신 값아주는 것이라고 생각을 하려고 합니다.단, 대신 빛.. 더보기
공유자우선매수청구권이란 무엇일까?? 안녕하세요!! 오늘은 비가 오고 있네요. 하지만, 빌라 입찰을 하기 위하여 인천 법원으로 향했습니다. 2개의 물건에 입찰을 하였지만..결과는 패찰이네요. 제가 골랐던 2개의 물건만 25명 과 12명이나 입찰을 하였네요.. 아쉽지만 다음기회에 도전을 하려고 합니다. 오늘은 인천법원에서 “공유자우선매수청구권” 에 대하여 언급을 하였습니다. 모르는 분들을 위하여 공유자우선매수청구권에 대하여 알아보려고 합니다. - 공유자우선매수청구권 - 부동산 소유자가 한명이 아닌 여러명의 소유가 되어 있는 경우 여러명의 지분중에 한사람의 지분이 경매로 나왔을 때 매각 부동산의 공유자에게 나머지 지분을 매수할 수 있는 우선권을 주는 제도입니다. 경매담당자에게 공유자 우선 매수신청을 하고 입찰기일 날 10퍼센트의 최저입찰 보증금.. 더보기

티스토리툴바