부동산 썸네일형 리스트형 건페율과 용적율의 차이점을 알고 가자!! 안녕하세요!! 오늘은 제가 공부했던 내용을 공유 하고자 합니다.부동산 공부를 하시는 분께서는 기본적으로 알고 넘어가야 될 내용입니다.오늘 배울 내용은 "건페율" 과 "용적율" 의 차이점을 알려 드리겠습니다. - 첫번째 - 건페율이란 : 부동산에서 건폐율의 의미는 땅(토지) 입니다. 즉, 대지면적에 대한 건축면적의 비율이 뜻합니다. 쉽게설명드리면, 내가 소유하고 있는 땅(토지)에 건물을 지을수 있는 면적 입니다. 예를들어 100평 땅에 바닥면적이 60평짜리인 집을 짓는다면 토지의 건폐율은 60％가 됩니다 대지면적에 대한 건축면적의 비율을 말합니다.건페율(％) = 건축면적/대지면적×100 첫번째 예를들면 100제공미터의 대지에 건페율 50％인 경우,바닥면적 50제곱미터의 건물을 건축할수 있게 됩니다. - 두.. 더보기 강제경매란 무엇인가? 안녕하세요. 오늘은 또 한주가 시작되는 월요일입니다. 월요일은 항상 바쁘게 일정이 잡혀 있네요. 그래도 제가 하고 싶은 있을 하기 때문에 즐겁게 하고 있습니다. 오늘은 “강제경매” 에 대하여 배워보도록 하겠습니다. 강제명매란 채권자가 채무자를 상대로 승소판결을 받았는데도 채무자가 돈을 갚지 않을때에 채권자가 채무자의 부동산을 압류하여 매각하여 돈을 받아내는 절차를 강제경매라고 한다. 주로 지인분들 사이에서 이루어지며, 돈을 빌려줄 때에는 차용증을 작성을 합니다. 채무자가 돈을 갚지 않을 때에 소송을 통해 승소 판결문을 받게 되면 강제경매를 진행을 시킬 수 있습니다. 강제경매란 임의경매보다 기간이 더욱 오래 걸리고 법적으로 너무 복잡한 절차가 있으므로 임의경매를 선호하는 편입니다. 유료경매사이트를 통하여 .. 더보기 임의경매란 무엇인가... 안녕하세요!! 오늘도 반갑습니다^^ 오늘은 “임의경매”에 대하여 말씀드리고자 합니다. 경매 유료 사이트를 가보시면 2019 타경 0000 옆에 (임의)라고 적혀있는 것을 보셨을 겁니다. 임의경매는 채권자에게 돈을 빌리는 대신 자기 소유의 부동산을 담보로 (근)저당 설정을 합니다. (근)저당 잡힌 소유자가 돈을 갚지 못하는 경우 채권자가 담보로 잡은 부동산을 매각해서 채권금액을 회수하는 것이 말합니다. (근)저당 설정된 부동산은 등기부등본에 기록이 표시가 됩니다. 그리고 소송없이도 경매를 진행시킬수 있습니다. 아파트를 매입할 때 주로 은행에서는 돈을 빌려주는 대신 집을 담보로 대출을 실행을 시키고 (근)저당 설정을 합니다. 또한 은행 외에 개인(지인포함) 모든 사람과 모든 업체를 통하여 부동산을 담보로 (.. 더보기 부동산 경매 17가지 기초 용어 안녕하세요. 오늘은 경매의 용어에 대하여 말씀드립니다. 자주 나오는 17가지 부동산 상식!!! 단 이 외에도 많은 용어가 있습니다. 수많은 경매용어중에 가장 기본적인 용어는 경매외에 사용하는 일이 많아 알아두면 좋습니다. 너무 쉬워서 복습 할겸 한번씩만 읽고, 이해만 하시면 됩니다!! 1. 채권자 누군가에게 저당권이 없이 돈을 빌려주는 사람. 2. 채무자 돈을 갚아야할 의무가 있는 사람(돈을 빌린사람) 3. 가압류 채권 대상을 보전하기 위해 부동산 / 재산을 미리 회수 (압류) 하는것. 4. 가등기 부동산 변경/설정/이전/소멸 청구권을 보전 목적을 위해 하는 예비 등기. 5. 일괄경매 2개이상 매각이 되는경우 따로 매각이 아닌 한개로 묶어 매각하는 방식. 6. 분할경매 하나의 경매사건을.. 더보기 다가구주택 다세대주택 차이점!! 안녕하세요!! 오늘의 주제는 “다가구주택 다세대주택”의 차이점을 알려드리고자 합니다. 부동산 매매나 거래를 할 때 정확한 뜻을 모르면 낭패를 볼수 있으며, 부동산의 기본 상식이기도 합니다. 얼핏보면 다가구주택이나 다세대주택은 비슷해보입니다. 하지만 정확히 구별되어 있고, 등기부등본 상에도 정확하게 구별되어 있습니다. 다가구주택은 단독주택이라고 이해하셔도 됩니다. 구분하기 쉬운방법은 다가구주택은 소유주가 1명입니다. 개별매매가 불가능하고, 보통 엘레베이터도 없고 3층 이하의 구조입니다. 또한 연면적 660미터제곱까지 가능하며, 19가구 이하로 가능합니다. 다세대주택은 공동주택입니다. 주차장도 공동이며, 4층 이하의 건물로 짓는다 또한 연면적 660제곱미터까지 가능하며 19세대 이하로만 가능합니다. 구분 소.. 더보기 경매물건 아파트 권리분석 한방에 끝! 안녕하세요!! 오늘은 아파트 경매물건의 권리분석에 대하여 알아보겠습니다. 권리분석이란, 너무 어렵지 않으므로 빠르게 조사 후 시장 조사 및 입지 조성 조사를 하셔야 합니다. 저 또한 꾸준히 공부를 하고 있습니다. 꾸준히 발품,손품을 투자하며 열심히 경제적 자유를 얻기 위하여 열심히 달려나가고 있습니다. 아래의 내용을 참고를 하시고, 여러가지의 물건을 통하여 많은 경험을 하시길 바랍니다. 과거에 낙찰이 된 부동산 입니다. 1회 유찰 된 아파트 입니다. 법원경매사이트를 이용하시면 무료이기 때문에 돈에 대한 부담은 없습니다. 단, 무료이기 때문에 등기부등본 및 특수물건 등 검색방법이 불편하고, 특수물건을 강조하는 표시가 다소 불편합니다. 부동산 물건검색시 2주미만으로만 조회가 가능합니다. 그리고 조건물건 검색.. 더보기 부동산 기본 경매 절차 부동산 기본 경매 절차 오늘은 자격증 없이도 모두 도전할수 있는 부동산 경매투자와 실전 경매 절차에 대하여 설명 드리고자 합니다. 경매 투자자가 되기 위한 기본적인 경매 절차를 이해하면 많은 도움이 됩니다. 다같이 경매 절차에 대하여 배워보겠습니다. 더보기 1. 경매신청 및 경매개시 결정 : 채권자가 경매신청을 하면 법원은 경매개시결정을 하여 매각할 부동산을 압류하고 관할등기소에 경매개시결정의 기등기를 촉탁하여 경매개시결정 사실을 등기기록에 기록하도록합니다. 경매개시결정 정본을 채무자에게 송달됨. 2. 배당요구의 종기 결정 및 공고 : 매각할 부동산이 압류되면, 법원은 채권자들이 배당요구를 할 수 있는 기간을 첫 매각기일 이전으로 정함. 경매개시결정에 따른 압류의 효력이 생길 때부터 1주일 안에 경매개시.. 더보기 이전 1 다음
