부동산 경매 17가지 기초 용어

안녕하세요. 오늘은 경매의 용어에 대하여 말씀드립니다.

자주 나오는 17가지 부동산 상식!!! 단 이 외에도 많은 용어가 있습니다.

수많은 경매용어중에 가장 기본적인 용어는 경매외에 사용하는 일이 많아 알아두면 좋습니다.

너무 쉬워서 복습 할겸 한번씩만 읽고, 이해만 하시면 됩니다!! 

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1. 채권자

누군가에게 저당권이 없이 돈을 빌려주는 사람.

 

2. 채무자

돈을 갚아야할 의무가 있는 사람(돈을 빌린사람)

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3. 가압류

채권 대상을 보전하기 위해 부동산 / 재산을 미리 회수 (압류) 하는것.

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4. 가등기

부동산 변경/설정/이전/소멸 청구권을 보전 목적을 위해 하는 예비 등기.

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5. 일괄경매

2개이상 매각이 되는경우 따로 매각이 아닌 한개로 묶어 매각하는 방식.

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6. 분할경매

하나의 경매사건을 2개 이상으로 매각을하여 건물 / 토지 각각 매각하는 방식.

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7. 입찰

경매로 나온 물건을 매매. (사가는것)

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8. 유찰

경매로 나온 물건이 원하는 입찰자가 없어 팔리지 않으면 유찰 이라고 합니다.(입찰자 없을시 계속 유찰 됨)

 

9. 지상권

다른 사람의 토지에서 건물 기타의 공작물,수목을 소유하기 위하여 토지를 사용할 수 있는 권리.

 

10. 저당권

채권자가 물건을 점유하지 않고 채무를 담보하기 위하여 등기부등본 기록에 권리를 기재해 두었다가 채무를 변제하지 않알을 경우, 부동산을 경매 처분하여 우선변제를 받을 수 있는 권리.

 

11. 압류

확정판결 후 채무자의 부동산을 강제집행(입찰)을 하기 위한 것.

 

12. 대항력

제3자가 권리를 주장할수 있는 요권을 갖추는것,(전입신고,확정일자)

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13. 새 매각

매각을 실시하였으나 매수인이 결정되지 않았을 때, 기일을 지정하여 실시하는 재경매.

 

14. 선순위 가처분

1순위 저당 또는 압류등기보다 앞서있는 가처분등기는 압류 또는 저당권에 대항할 수 있으므로 경매 후 촉탁에 의하여 말소되지 않는 것.

 

15. 배당요구 / 배당요구종기일

법원이 부동산을 경매 예정이니 돈을 받아가야 되는 채권자들은 해당기간 안에 신청하라는 배당요구를 합니다.

배당요구를 신청을 할수 있는 기간을 배당요구 종기일 이라고 합니다.

 

16. 필지

하나의 지번에 붙는 토지를 말합니다.

 

17. 매각기일

경매법원이 실제 매각을 실행하는 날.

 

경매 용어의 기초에 대하여 설명 드렸습니다.

오늘도 방문 해주셔서 감사합니다. 더욱 유익한 정보로 다음에 찾아 뵙겠습니다.

2020/01/26 - [부동산 경매 지식 정보] - 최우선 변제권에 대한 소액임차인

최우선 변제권에 대한 소액임차인