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부동산지식

등기부등본 확인 하는 방법 안녕하세요!! 오늘은 즐거운 주말입니다. 하지만 코로나 바이러스로 인하여 방콕을 하게 되었습니다. 그래도 부동산 정보를 공유하고자 합니다. 오늘 알려드린 내용은 “등기부등본” 보는 방법입니다. 우선 아래의 표에 나와 있는 “표제부” 는 부동산 소재지와 건물의 외형, 건축 시점을 확인하는 곳입니다. "표제부"란 부동산의 지번, 지목, 각층 면적, 구조가 기재되어 있습니다. 각 표시번호가 부여가 되고, 해당 부동산의 접수날짜가 나옵니다. 부동산의 구조는 철근콘리트조이며 공동주택 아파트이고, 아파트 전체의 층별로 면적이 표시가 됩니다. 등기원인 및 기타사항의 증축이란, 이미 지어져 있는 건축물에 덧붙여 더 늘리는 것,또한 건축물의 바닥면적을 늘리는 것을 말합니다. 그리고 토지의 분활이나 지목변경, 건물구조변경.. 더보기
송사무장의 부동산 공매의 기술 안녕하세요!! 오늘도 자택근무라서 책 1권을 소개 드리고자 합니다. 요즘 용인 지역에 감염자가 많아져서 밖에 나갈 수가 없네요,, 오늘은 그냥 책을 보며 인터넷을 통하여 공부를 하고 있습니다. 일단 소개 드릴 책은 “송사무장의 부동산 공매의 기술”입니다. 부동산 경매와 공매는 비슷하면서도 차이점이 있습니다. 우선 목록부터 살펴보겠습니다. 실전 1 공매입문과 매각 절차 PART 1 공매 입문과 매각절차 ⦁ 공매란 ⦁ 압류재산 공매 ⦁ 공매와 경매의 차이점 ⦁ 자산관리공사의 매각대행 ⦁ 공매물건의 매각준비 ⦁ 공매공고 실전 2 공매의 난해한 부분은 경매정보를 활용하라. PART 2 공매부동산 검색 요령 ⦁ 온비드 회원가입 ⦁ 온비드 물건검색 방법 ⦁ 입찰물건 검색요령 ⦁ 물건 검색 시 반드시 확인해야 할 사.. 더보기
뉴스에서 자주 나오는 LTV , DTI, DSR 차이점이란.... 안녕하세요!! 오늘도 반갑습니다. 요즘은 매일 부동산 정보에 대하여 공유를 하고 있습니다. 오늘은 사람들이 많이 접한 내용이고, 생소하지 않는 정보를 알려드리려고 합니다. 그건 바로 “LTV” , “DTI” , “DSR” 의 대하여 공부를 해보려고합니다. LTV (주택담보인정비율) LTV란 집을 담보로 얼마까지 돈을 빌릴 수 있는지를 말합니다. 예를 들어, 1억짜리 집에 대한 LTV가 60％라면 최대한 받을수 있는 한도 금액은 6,000만원입니다. 또한, 방빼기라고 있습니다. 방빼기란 LTV에서 보증금 40,000,000 원을 뺀 나머지 20,000,000 원 대출이 가능합니다. 예시 : 시세 100,000,000 , 60％ , 보증금 40,000,000 일 경우 (100,000,000 × 60％) - .. 더보기
공유자우선매수청구권이란 무엇일까?? 안녕하세요!! 오늘은 비가 오고 있네요. 하지만, 빌라 입찰을 하기 위하여 인천 법원으로 향했습니다. 2개의 물건에 입찰을 하였지만..결과는 패찰이네요. 제가 골랐던 2개의 물건만 25명 과 12명이나 입찰을 하였네요.. 아쉽지만 다음기회에 도전을 하려고 합니다. 오늘은 인천법원에서 “공유자우선매수청구권” 에 대하여 언급을 하였습니다. 모르는 분들을 위하여 공유자우선매수청구권에 대하여 알아보려고 합니다. - 공유자우선매수청구권 - 부동산 소유자가 한명이 아닌 여러명의 소유가 되어 있는 경우 여러명의 지분중에 한사람의 지분이 경매로 나왔을 때 매각 부동산의 공유자에게 나머지 지분을 매수할 수 있는 우선권을 주는 제도입니다. 경매담당자에게 공유자 우선 매수신청을 하고 입찰기일 날 10퍼센트의 최저입찰 보증금.. 더보기
강제경매란 무엇인가? 안녕하세요. 오늘은 또 한주가 시작되는 월요일입니다. 월요일은 항상 바쁘게 일정이 잡혀 있네요. 그래도 제가 하고 싶은 있을 하기 때문에 즐겁게 하고 있습니다. 오늘은 “강제경매” 에 대하여 배워보도록 하겠습니다. 강제명매란 채권자가 채무자를 상대로 승소판결을 받았는데도 채무자가 돈을 갚지 않을때에 채권자가 채무자의 부동산을 압류하여 매각하여 돈을 받아내는 절차를 강제경매라고 한다. 주로 지인분들 사이에서 이루어지며, 돈을 빌려줄 때에는 차용증을 작성을 합니다. 채무자가 돈을 갚지 않을 때에 소송을 통해 승소 판결문을 받게 되면 강제경매를 진행을 시킬 수 있습니다. 강제경매란 임의경매보다 기간이 더욱 오래 걸리고 법적으로 너무 복잡한 절차가 있으므로 임의경매를 선호하는 편입니다. 유료경매사이트를 통하여 .. 더보기
임의경매란 무엇인가... 안녕하세요!! 오늘도 반갑습니다^^ 오늘은 “임의경매”에 대하여 말씀드리고자 합니다. 경매 유료 사이트를 가보시면 2019 타경 0000 옆에 (임의)라고 적혀있는 것을 보셨을 겁니다. 임의경매는 채권자에게 돈을 빌리는 대신 자기 소유의 부동산을 담보로 (근)저당 설정을 합니다. (근)저당 잡힌 소유자가 돈을 갚지 못하는 경우 채권자가 담보로 잡은 부동산을 매각해서 채권금액을 회수하는 것이 말합니다. (근)저당 설정된 부동산은 등기부등본에 기록이 표시가 됩니다. 그리고 소송없이도 경매를 진행시킬수 있습니다. 아파트를 매입할 때 주로 은행에서는 돈을 빌려주는 대신 집을 담보로 대출을 실행을 시키고 (근)저당 설정을 합니다. 또한 은행 외에 개인(지인포함) 모든 사람과 모든 업체를 통하여 부동산을 담보로 (.. 더보기
경매물건 아파트 권리분석 한방에 끝! 안녕하세요!! 오늘은 아파트 경매물건의 권리분석에 대하여 알아보겠습니다. 권리분석이란, 너무 어렵지 않으므로 빠르게 조사 후 시장 조사 및 입지 조성 조사를 하셔야 합니다. 저 또한 꾸준히 공부를 하고 있습니다. 꾸준히 발품,손품을 투자하며 열심히 경제적 자유를 얻기 위하여 열심히 달려나가고 있습니다. 아래의 내용을 참고를 하시고, 여러가지의 물건을 통하여 많은 경험을 하시길 바랍니다. 과거에 낙찰이 된 부동산 입니다. 1회 유찰 된 아파트 입니다. 법원경매사이트를 이용하시면 무료이기 때문에 돈에 대한 부담은 없습니다. 단, 무료이기 때문에 등기부등본 및 특수물건 등 검색방법이 불편하고, 특수물건을 강조하는 표시가 다소 불편합니다. 부동산 물건검색시 2주미만으로만 조회가 가능합니다. 그리고 조건물건 검색.. 더보기

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