경매의 포인트 말소기준권리는 무엇인가??

안녕하세요!!

오늘은 매주 찾아오는 즐거운 주말입니다^^

모두들 주말 잘 보내고 계신가요??

쉬는 날에도 모두들 하나의 지식을 배우고 가셨으면 좋겠습니다.

오늘 말씀드릴 내용은 경매 투자시 권리분석할때 말소기준권리의 중요성에 대해서 말씀드리고자 합니다.

아래내용은 보시고 참조하시면 되겠습니다.

 

 

 

지금 보고 계신 것은 제가 입찰 했던 인천 빌라 입니다.

다른 분들이 낙찰가를 높게 쓰셔서 패찰되었지만...아쉬워도 어쩔수 없네요.

일단 보는 방법에 대하여 말씀드리겠습니다.

 

소멸기준점 기준 밑으로 모두 소멸입니다.

 

단. 세입자가 거주하고 있는 물건일 경우.

1. 소멸기준 기간보다 세입자의 전입신고 및 확정일자 기간이 빠르면 낙찰자가 세입자 보증금의 인수해야합니다. ( “대항력 있음” 으로 표시 됩니다)

 

또한, 세입자가 법원에 보증금에 대한 배당기일 신청을 했으면 전액 배당 및 일부배당이 가능합니다(그 외의 미배당금은 낙찰자가 인수해야합니다)

 

또한, 세입자가 법원에 보증금에 대한 배당기일 신청을 안했을 경우 전액 낙찰자가 인수 해야합니다.

 

2. 소멸기준 기간보다 세입자의 전입신고 및 확정일자 기간이 늦으면 낙찰자가 세입자 보증금을 인수 할 필요 없습니다. (“대항력 없음” 으로 표시 됩니다)

 

단, 소액임차인이면 배당순위에 상관없이 최우선변제금을 받을 수 있습니다.(지역별로 최우선 변제금은 다릅니다)

 

간단히 설명을 드렸습니다. 모두 이해가 되셨나요??

지금은 “말소기준권리” 의 기준점만 참고 해주시고 지난번에 올린 “최우선변제금의 소액임차인” 자료를 참고 하시면 쉽게 이해가 되실 겁니다.

 

한가지 추가로 자료를 보여드리겠습니다.

참고 하시고 직접 검토해 보세요!!

 

 

 

위의 자료를 보시면 근저당질권, 근저당, 압류, 임의경매 등등 복잡하게 얽혀 있습니다.

우리가 비교해야 될 내용은 “소멸기준” 점입니다.

“소멸기준” 점 밑으로 모두 소멸이 됩니다. 권리분석 할 때 이것만 주의 하시면 되겠습니다.

 

모두 파악이 되셨으면 바로 물건에 대한 인터넷 검색 및 현장조사를 통하여 시세조사를 하시면됩니다. ( 단  입찰시 시세파악이 명확하게 정해질 때 까지 알아보셔야 됩니다)

 

“소멸기준” 점에 대하여 이해가 되셨나요??

처음에는 어렵지만 천천히 공부 하시다 보면 좋은 결과가 있으실 겁니다.

오늘도 방문해주셔서 감사합니다. 앞으로 점차 발전하는 모습으로 찾아 뵙겠습니다.

 

2020/01/25 - [부동산 경매 지식 정보] - 경매물건 아파트 권리분석 한방에 끝!

경매물건 아파트 권리분석 한방에 끝!