경매 아파트 임장 및 중개소 임장 방법

경매 아파트 임장 및 중개소 임장 방법

 

 

- 아파트 임장 -

 

1. 수도권은 시세파악이 쉽다

 

국토교통부 실거래가를 통하여 시세파악이 가능

 

KB부동산 리보온을 통하여 시세파악이 가능

 

네이버부동산을 통하여 현재 나와있는 매물을 통하여 시세파악이 가능(시세는 호가일 경우가 높습니다.)

 

단, 지방의 나홀로 아파트는 시세파악이 어려운 곳은 지역신문을 이용하여 시세파악을 할 것.

 

2. 가상임차인에 대하여 너무 신경을 쓰지 말자.

 

너무 걱정을 하다보면 스트레스를 많이 받는다.

 

3. 아파트는 왠만하면 점유자를 만날 필요는 없다.

 

단. 노후아파트는 추가비용이 발생될 수 있으므로 점유자를 만나 볼 것.

 

4. 아파트의 평면도와 지도를 통하여 각 향을 알아볼 것.

 

아파트는 구조가 조금씩 다르므로 파악을 해야 하며, 향은 좋은지, 건물에 가려지는 것은 없는지, 1층과 탑층일 경우, 로얄동과 로얄호를 파악을 해야하며, 고속도로가 근접하여 있는지 각 항목을 정확이 파악을 하자.

 

위와 같이 항목별로 조금씩 시세가 다르므로 정확히 파악을 하자.

 

1층일 경우 사생활보호가 잘 되는지 파악을 하자.

 

단, 경매물건 검색 시 1층으로 표기가 되어 있지만,

 

현장 임장을 통하여 1층이 아닌 필로티 구조로 2층이 1층으로 표기되어 있을 경우

 

사생활침해가 없으므로 1층에 비하여 좋은 아파트 입니다.

 

5. 남동향, 남서향.

 

남동향 : 일찍 해가 들어오고 일찍 해가 진다.(아침형인간, 노인분들께 좋다.)

 

남서향 : 해가 늦게 들어오고 늦게 해가 진다.(아이들에게 좋다)

 

 

 

 

- 중개소 임장 -

 

1. 중개소 방문시 매도인 입장과 매수인 입장으로 접할 것.

 

각각 시세가 다르므로 정확히 조사 할 것.

 

2. 큰도로 사거리에 있는 중개소에 방문을 하여 시세 조사를 하자.

 

많은 정보를 공유하고 있으므로 필히 방문을 하여 시세 조사를 해야 합니다.

 

3. 일단 중개소에 방문을 하셨으면 일단 여쭤보고 의자에 앉자.

 

서 있을 경우에는 괜히 뻘쭘하고 어색 합니다.

 

4. 커피 및 음료수가 있는지 요청을 합니다.

 

어색함을 줄이기 위함입니다.

 

5. 중개소에 손님이 많을 경우와 계약체결을 하고 있을 때에는 방문을 피할 것.

 

반갑게 맞이하지 않기 때문 입니다.

 

6. 내집처럼 중개소에 자주 방문을 하자.

 

점차 노하우가 생기고, 중개소와 친하게 지내다 보면 급매물에 대하여 알려주기도 합니다.