저자 김재수(렘군) "10년 동안 적금밖에 모르던 39세 김 과장은 어떻게 1년만에 부동산 천재가 됐을까"

안녕하세요.

오늘은 책 한권을 소개를 드리고자 합니다.

 

단 '5년 만에 자산을 100배 불린 투자고수 렘군의 단기속성 부동산 스쿨'

 

김재수(렘군) : 부동산 플랫폼 zip4의 대표, 빠송, 청울림, 호빵, 서울휘, 복부인 등 내노라하는 부동산 투자자들이 인정한 숨은 고수로 알려져 있다.

결혼을 앞둔 서른둘, 1억 원짜리 전세집을 알아보면서 부동산 투자에 대한 필요성을 깨달았다. 얼마 후 신용대출로 5,000만 원 을 만들어 내 집을 마련하면서 본격적인 부동산 투자 공부를 시작한다. 그 이후 계속 전국을 돌며 부동산을 매입, 5년 후에는 전국 유망 아파트 30채를 보유한 투자자가 되었다.

여윳돈 없는 평범한 직장인 으로서 부동산을 공부하며 겪은 에피소드와 깨달음을 자신의 블로그 '"월급쟁이 렘군의 부동산 개척기" 에서 나누며 많은 이들이 공감을 얻었다.

그것을 발판으로 지금은 다니던 직장을 퇴직하고 각종 강연과 유투브 방송을 통해 자신의 노하우를 널리 전하고 있다.

자신의 부동산 투자 원칙과 방법을 일반인들도 쉽게 적용할 수 있도록 "zip4"를 설립. 운영. 데이터 기반으로 한 정확한 부동산 투자 정보와 남다른 통찰력을 보여주고 있다.

이 책의 저자 자신이 간절히 원했고 또 실현한, 마흔이 되기 전에 돈과 시간에 자유로운 인생을 만들고 싶다는 꿈을 꾸는 사람들을 위해 실제 행했던 부동산 노하우의 원칙을 모두 담고 있다

 

위의 내용은 김재수(렘군)의 실전 경험을 통하여 모든 노하우와 zip4 의 설립, 운영, 데이터 등을 통하여 저자의 경험을 소개하고 있습니다.

 

 

“ 10년 동안 적금밖에 모르던 39세 김 과장은 어떻게 1년만에 부동산 천재가 됐을까?”입니다.

 

 

 

 

1장 시장해야 미래가 바뀐다.

 

① 집 한 칸 꿈꾸던 내가 경제적 자유인이 되기까지.

 

(7년동안 일곱 번 이사하다, 전국 두 바퀴를 돌다, 3년 동안 전국 3,000명의 수강생을 만나다, 부동산 빅데이터 플랫폼 zip4를 개발하다.)

 

② 작은 세상 부동산을 통해 깨달은 것.

 

(레버리지, 부의 시스템, 비즈니스의 생태계와 수익구조, 가격 상승을 결정하는 재화의 태생, 당신이 선택한 작은 세상은 어디인가.)

 

③ 늘 ‘하락’만 외치는 사람들.

 

(경제 지표를 많이 갖다 붙인다, 인구 감소를 큰 이유로 든다, 일본을 따라간다고 한다.)

 

④ ‘what’이 아니라 ‘why’를 찾아라.

 

(생각의 틀을 바꿔라, 어린아이의 시선으로 질문하라.)

 

⑤ 당신이 해야 하는 세 가지 질문.

 

(첫째. 당신은 왜 그것 [부동산 투자]를 하는가?, 둘째. 세상은 왜 그것 [부동산]을 필요로 하는가?, 셋째. 앞으로 그것 [부동산]은 어떻게 진화할까?)

 

2장 언제 사고 팔까.

 

① 일단 집 한 채는 장만하고 보자.

 

(지금까지 대한민국 부동산 흐름은 우상향이었다, 내 집 마련을 고민하는 사람이 반드시 알아야 할 세가지 원칙.)

 

② 절대 손해 보지 않는 다섯 가지 노하우.

 

(가구 소득 대비 주택 가격[PIR]을 살피자, 오랜 기간 올랐다면 의심하자, 4년간 상승률 40퍼센트 이상이라면 주의하자, 매매가와 전세가가 꾸준히 상승한 후 매매가만 줄곧 상승하는 경우, 대형 평형/주상복합/나홀로 아파트의 오름 여부를 체크하자.)

 

③ 부동산 하락 신호, 남보다 일찍 알아채려면.

 

(미분양이 증가하기 시작한다, 입지가 좋은 곳에도 청약졍쟁률이 저조해진다, 성수기임에도 구축 아파트의 거래가 뜸해진다, 전세가 남아돈다, 앞으로 예정되어 있는 공급이 많다.)

 

④ 사이클을 알면 고점에서 사도 걱정이 없다.

 

(부동산의 사이클, 진입 시점별 최적의 대처법)

 

⑤ 매매가와 전세가를 활용하자.

 

(첫번째. 매매가는 하락하지만 전세가는 상승할 때, 두 번째. 매매가와 전세가가 동반 상승할 때, 세 번째. 매매가는 상승하지만 전세가는 정체될 때, 네 번째. 매매가와 전세가가 정체될 때, 부동산에 따른 상황 판단.)

 

⑥ 입주물량을 눈여겨보자.

 

( 입주물량은 무엇이고 왜 중요한가, 입주물량으로 무엇을 봐야 하나, 이니허가 실적으로 입주물량 예즉하기, 입주물량 체크 시 주의사항,)

 

⑦ 미분양, 청약경쟁률, 경매 낙찰가율을 체크하자.

 

(미분양 정보로 투자 타이밍 잡는 법, 청약경쟁률로 타이밍 잡는 법, 경매 낙찰가율로 타이밍 잡는 법.)

 

3장 어디를 사야할까 1(신도시)

 

① 기준이 있으면 흔들리지 않는다.

 

② 종목별 키워드와 투자의 기본

 

(종목별 투자 핵심 키워드, 종목과 상관없이 무조건 알아야 하는 투자의 기본.)

 

③ 신도시 투자.

 

(신도시를 이해하는 두가지 포인트, 신도시의 형성과정, 시도시의 가격 변화, 신도시 투자 최대의 적.편견, 신도시 투자 성공에 필수적인 네 가지 기준.)

 

4장 어디를 사야 할까 2 (구도심)

 

① 구도심 투자는 어떻게 할 것인가.

 

(구도심의 시세는 어떻게 움직이는가.)

 

② 구도심 투자에 성공하기 위해서는.

 

(구도심의 형성 과정, 구도심의 사례별 투자 가치, 구도심 투자 성공에 필수적인 다섯가지 기준.)

 

5장 실전 투자 성공을 위한 지역 분석.

 

① 초보자도 할 수 있는 셀프 지역 분석법.

 

(지방 소도시 지역 분석법[인구 30만 이하], 광역시 이상 지역 분석[인구 100만 이상], 손품으로 입지 변화 살피는 법.)

 

② 우리 동네 시세지도 만드는 법.

 

(단독주택으로 대지 평당가 이해하기, 다가구로 신축 건물의 수익성 알아보기, 상가로 월세 수익 이해하기, 아파트 알짜 팁 저평가된 평형 찾기.)

 

6장 내게 꼭 맞는 투자 물건 찾기.

 

① 부동산 데이터 분석의 다섯 가지 핵심 이론.

 

(가격이 아닌 비율, 거리에 따른 가격 변화, 입지에 따른 가격의 평준화, 인구의 법칙, 지역의 흐름과 평형의 흐름.)

 

② 분양권 시세 검증법

 

(사례1: 용인 수지구 풍떡천동 이편한세상수지, 사례2: 안양 만안구 안양동 메가트리아)

 

③ 거래량으로 투자 지역 선정하기.

 

(거래량 데이터는 어디서 확인할 수 있나?, 거래량 데이터에서 알아야 할 내용은?)

 

④ 월세 수익률 높은 아파트 찾기.

 

(월세 수익률 높은 아파트를 빠르게 찾는 방법, 월세 수익률 극대화 전략, 임대사업자 대출.)

 

⑤ 투자금이 적게 들어가는 아파트 찾기.

 

⑥ 매매수요로 전환될 가능성이 큰 아파트 찾기.

 

에필로그 . 판도라의 상자를 발견하라.

 

부록1 초보를 위한 부동산 투자 A to Z

 

부록2 부동산 빅데이터 활용 사례

 

(빅데이터 분석을 통한 부동산 투자의 이점, 좋은 질문에서 좋은 답이 나온다, 전국 부동산 흐름을 읽는 법)

 

위의 목차 내용과 같이 부동산을 데이터를 분석함으로 통하여 투자 방식과 신도시와 구도심의 시세가 움직이는 흐름을 파악할 수 있도록 모든 정보를 책을 통하여 알려주고 있습니다.

 

초보자도 할수있는 셀프지역을 분석하는 방법과 우리동네의 시세 지도를 만드는 방법도 기재되어 있습니다.

 

해당 부동산을 손해보지 않는 방법과 부동산 하락 시점과 상승 시점을 책을 통하여 배워갈수 있으며, 투자 타이밍을 잡을 수 있는 방법도 알려주고 있습니다.

 

 

 

위의 도표 B-5 는 최근 1년동안 거래량과 매매가 상승 정도를 나타냈다. 서울은 유독 공급이 많았다.

다음으로 거래량이 100퍼센트를 넘는 곳은 경기, 전남, 대구, 인천이고 뒤이어 광주와 대전이 보인다.

거래는 많은데 가격이 적게 오른 곳에 관심을 가져야 한다.

 

위의 3가지 그림의 도표는 "zip4" 는 데이터 기반을 통하여 투자의 기초을 다질 수 있도록 그래프를 통하여 알려주고 있습니다.

매매가와 전세가가 정체될 때 : 매매가와 전세가가 평행을 유지할 때는 어떤 선택을 할 것인가.?

이 경우 이전이 모습이 상당히 중요하다. 상승 후 보합으로 이어진 것인지, 하락 후 보합인 것인지에 따라 선택이 달라진다. 전자보다는 후자가 좋다. 하지만 전자라고 해서 크게 문제 될 건 없다.

가격이 정체 양상을 보일 때 가장 중요한건 얼마나 오랫동안 정체되고 있는냐다.

가격이 정체되고 있다는건 매년 물가상승률 만큼 상승을 하지 못해 저평가 상태로 진입하고 있음을 의미한다.

일반인은 관심을 가지지  않는 상황이지만, 투자자라면 이런지역에 관심을 가지고 모니터링을 해야 한다.

 

렘군이 zip4 를 통하여 데이터를 이해하는 방법과 투자 타이밍을 놓치지 않도록 그래프를 통하여 알려주고 있습니다.

이 외에도 많은 그래프를 보는방법을 설명을 하고 있습니다.

 

- 김재수(램군)이 10년 뒤 미래를 바라보며 -

 

"10년 후에도 대한민국에 산다면 부동산 공부는 필수다"

 

- 절대 손해 보지 않는 매매 타이밍부터 광역시와 지방 소도시 투자 포인트, 투자금이 적은 부동산. 월세 수익이 높은 아파트 선정법까지 투자고수 렘군이 알려주는 "절대 실패하지 않는 부동산 투자의 A to Z" -

 

저 또한 저자 렘군을 통하여 많은 공부와 부동산 지식을 쌓을 수 있었으며, 많은 분들에게 소문을 통하여 베스트셀러 책이 되었으며, 그리고 모르는 분들을 위하여 공유를 드리고자 합니다.

오늘도 블로그에 방문 해주셔서  감사드립니다. 오늘도 좋은 하루 되세요!!

 

관심 있으신 분들은 아래 링크를 통하여 확인 하시길 바랍니다.

 

 

 

http://book.naver.com/bookdb/book_detail.nhn?bid=13994443

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